|
|
Перепланировка предполагает проведение строительных работ, влекущее за собою изменение территории комнат, их расположения и функционального назначения. Т.к., перепланировка по собственной сути - строительство, для ее проведения необходимо соблюдение, буквально, тех же законов, правил и условий, которые стоит соблюдать при возведении.
Короче говоря, перепланировку возможно провести только при условии, что:
- есть в присутствии и не утратили актуальность (срок действия) все разрешения, допуски, акты и согласования, подтверждающие законность проведения изменения планировки
- есть в присутствии и не утратили актуальность (срок действия) бумаги, подтверждающие, что при перепланировке не будут нарушаться строительные нормативы (СНИП)
- есть в присутствии и не утратили актуальность (срок действия) бумаги, подтверждающие, что при перепланировке будут соблюдены все права собственников ближайших комнат
- есть в присутствии и не утратили актуальность (срок действия) бумаги, подтверждающие, что при проведении изменения планировки не будет нарушена сохранность целого здания в целом
- есть в присутствии и не потеряло актуальность (срок действия) разрешение на перепланировку от уполномоченного государственного органа.
Вышеперечисленные бумаги являются основными при оформлении официального разрешения на перепланировку квартиры или нежилого объекта недвижимости.
При отсутствии, верно оформленных и заверенных соответствующими органами, нормативных документов перепланировка принято считать незаконной.
Именно процедура оформления изменения планировки проходит согласно с основным законом РФ, каковым является "Жилищный Кодекс РФ". Вопросу изменения планировки в "Жилищном Кодексе РФ" отведена 4-я глава.
Она посвящена формулировке изменения планировки, основаниям для проведения изменения планировки, согласованию изменения планировки, возможным причинам отказа властей в проведении и согласовании изменения планировки.
Законами о перепланировке так же считаются распоряжения и указы Мэров городов. Часто, они носят следующее имя - "О порядке проектной и предпроектной подготовки возведения".
По собственному содержанию эти распоряжения и указы различаются от "Жилищного Кодекса РФ" более детальным подходом к документации, организации, проведению и завершению изменения планировки. И имеют возможность содержать последующие пункты:
- определение понятия изменения планировки (с пунктами)
- метод проведения согласования по перепланировке (с пунктами)
- метод проведения согласования работ по строительству (с пунктами)
- метод проведения работ по перепланировке (с пунктами)
- порядок составления акта о завершении изменения планировки и т.д.
На площади Москвы таковыми являются последующие бумаги:
- "Постановление 621-ПП" - "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, капитальный ремонт квартир , ремонт и покраска фасадов домов, сооружений и строений, по благоустройству и применению площади" - "Постановление Правительства Москвы N73-ПП" - "О порядке переустройства комнат в жилых коттеджах на площади города Москвы". В иных городах РФ такие указы, постановления и распоряжения, имеют возможность слегка отличаться по содержанию. Дальше следуют правовые бумаги, фиксирующие окончание изменения планировки и ее соответствие де-факто проектным документам. Наиболее главным из них является "Акт о завершении изменения планировки или переустройства комнаты". Это акт - основное юридическим документом, который подтверждает завершение работ по перепланировке и их доскональному соответствию следующим документам: - проектной документации изменения планировки
- документам о согласовании изменения планировки
- документам о разрешении изменения планировки.
"Акт о завершении изменения планировки или переустройства комнаты" вместе с распоряжением Жилищной Инспекции, являются единственным основанием для занесения результатов изменения планировки или переустройства в бумаги и регистры ТБТИ (Территориального Бюро Технической Инвентаризации).
В собственную очередь, основанием для оформления "Акта о завершении изменения планировки или переустройства комнаты" является акт, составленный приемочной комиссии. Чаще всего, в нее входят представители следующих инстанций.
Комиссия составляет акт на основании соответствия проделанных работ - проектной документации и разрешительным документам. Комиссия так же обязательно проверяет бумаги о результатах контроля скрытых работ и технологического контроля.
"Акт о завершении изменения планировки или переустройства комнаты" является завершающим документом в ходе разрешения, согласования, оформления и проведения изменения планировки.
Собственник комнаты, где была проведена перепланировка, должен хранить "Акт о завершении изменения планировки или переустройства комнаты" наряду с другими, имеющими юридическую силу, документами об объекте недвижимости. . |
|
| |
|